Definitieve handboek marktwaardering 2024 gepubliceerd
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) publiceert vandaag het definitieve handboek marktwaardering 2024. Dit handboek beschrijft hoe woningcorporaties de marktwaarde van hun vastgoed moeten bepalen voor de jaarrekening van 2024. Er staan ook voorschriften in over de bepaling van de beleidswaarde die woningcorporaties in de toelichting bij de jaarrekening moeten opnemen.
Wijzigingen in het handboek marktwaardering
De Aw publiceerde op 31 oktober 2024 het concept handboek marktwaardering. In het bijbehorende nieuwsbericht lichtte de Aw toe welke wijzigingen in het handboek marktwaardering 2024 zijn doorgevoerd.
Het enige verschil tussen het concept handboek van 31 oktober 2024 en het definitieve handboek marktwaardering 2024 dat de Aw vandaag publiceert, is de actualisatie van de parameters leegwaardestijging, markthuur en disconteringsvoet.
Over het handboek marktwaardering
Het handboek marktwaardering wordt jaarlijks geactualiseerd. Hierbij worden alle relevante parameters en normbedragen aangepast naar de huidige marktsituatie. De Aw kijkt ook of het nodig is om methodische wijzigingen door te voeren om het handboek te verbeteren.
De marktwaarde en beleidswaarde zijn belangrijk voor het toezicht door de Aw. Zij gebruikt deze waardes voor het bepalen van de financiële ratio’s op basis van het gezamenlijk beoordelingskader van de Aw en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Het handboek marktwaardering wordt voor verslagjaar 2025 nog één keer opgesteld, zoals eerder gecommuniceerd. De financiële verantwoording over de marktwaarde van het bezit van woningcorporaties wordt met ingang van verslagjaar 2026 vereenvoudigd. De marktwaarde verdwijnt uit de jaarrekening en er komt een centraal georganiseerd waarderingssysteem. Hierover hebben het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, het WSW, Aedes en de Aw afspraken gemaakt.