Actualisatie gezamenlijk beoordelingskader Aw en WSW
19-12-2024 - De Autoriteit woningcorporaties (Aw) en Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) hebben woningcorporaties in juni 2024 via een bestuurlijke brief geïnformeerd over een wijziging in de grenswaarden financiële ratio’s. De vernieuwde beleidswaarde, die deze maand voor het eerst via dPi2024 wordt aangeleverd, is aanleiding voor de wijziging van het gezamenlijk beoordelingskader.
In het nieuwe beoordelingskader zijn alle wijzigingen ten aanzien van de vernieuwde beleidswaarde verwerkt. De grenswaarden van de financiële ratio’s zijn geactualiseerd en diverse teksten over de beleidswaardemethodiek zijn aangepast.
Het geactualiseerde gezamenlijk beoordelingskader (GBK) treedt direct in werking. In het GBK beoordelen de Aw en WSW de risico's van corporaties.
Onderzoek naar niet-DAEB ICR grenswaarde
In deze bestuurlijke brief gaven de Aw en WSW aan de mogelijkheden voor een neerwaartse bijstelling van de niet-DAEB ICR grenswaarde verder te onderzoeken. Aanleiding was dat de macro-economische analyses mogelijk argumenten gaven voor een neerwaartse bijstelling van de huidige 1.8 niet-DAEB ICR. De Aw en WSW hebben de mogelijkheden hiervoor verkend, maar vinden dit onderzoek op dit moment niet passend. Er zijn momenteel namelijk veel ontwikkelingen op het gebied van niet-DAEB.
De huidige bepalingen in de wetgeving met betrekking tot DAEB en niet-DAEB zijn onderwerp van gesprek vanuit de bredere ambitie om corporaties meer te faciliteren in de middenhuur. Zo wordt binnen Europa ook gesproken over het optrekken van de DAEB-grens. De gesprekken om meer mogelijk te maken voor middenhuur vinden dus al plaats.
Mede in overleg met de Deelnemersraad WSW en Aedes hebben WSW en de Aw besloten om op dit moment niet door te gaan met het onderzoek naar alleen de ICR-grenswaarde. In plaats daarvan kiezen zij ervoor om collectief mee te denken aan bredere initiatieven. Deze initiatieven richten zich op de verbetering van de financieringsmogelijkheden voor middenhuur en sluiten aan bij de ambities op dit gebied.