Ga direct naar inhoud

Autoriteit woningcorporaties publiceert concept handboek marktwaardering 2023

31-10-2023 De Autoriteit woningcorporaties (Aw) publiceert vandaag het concept handboek marktwaardering 2023. Dit handboek beschrijft hoe woningcorporaties de marktwaarde van hun vastgoed moeten bepalen voor de jaarrekening van 2023. In het handboek staan ook voorschriften over de bepaling van de beleidswaarde die woningcorporaties in de toelichting bij de jaarrekening moeten opnemen.  

Wijzigingen

Het aantal wijzigingen in het handboek is dit jaar zeer beperkt. De belangrijkste wijzigingen zijn:

  • Aanpassing van de tabellen met de bouwjaar- en WOZ-klassen;
  • Verduidelijking op het punt van de bepaling van de gebruikersoppervlakte;
  • Aanpassing van de tabellen met de overdrachtsbelasting;
  • Het toevoegen van flexwoningen als een objectkenmerk;
Een flatgebouw met kleurrijke balkonnetjes. Op de voorgrond rent een hardloper.

In de nota van wijzigingen die de Aw tegelijkertijd met het handboek publiceert zijn de aanpassingen toegelicht.

De Aw stemde de inhoud van het handboek af met een klankbordgroep met afgevaardigden vanuit woningcorporaties, Aedes, het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties, het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, accountants, taxateurs en softwareleveranciers.

In het nieuwsbericht van 27 september 2023 lichtte de Aw toe welk proces wordt doorlopen om tot het definitieve handboek 2023 te komen.

Over het handboek marktwaardering

Het handboek marktwaardering wordt jaarlijks geactualiseerd. Hierbij worden alle relevante parameters en normbedragen aangepast naar de huidige marktsituatie. Ook kijkt de Aw of het nodig is om methodische wijzigingen in het handboek door te voeren om het handboek te verbeteren.

De marktwaarde en beleidswaarde zijn belangrijk voor het toezicht door de Aw. De Aw gebruikt deze waardes namelijk als zij de financiële ratio’s bepaalt uit het gezamenlijk beoordelingskader van de Aw en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).

Documenten