Update onderzoek uitkomsten basisversie handboek marktwaardering 2022
24-03-2023 – Uit onderzoeken die de Autoriteit woningcorporaties (Aw) door Fakton en ABF/Calcasa heeft laten uitvoeren, blijkt dat een aanpassing van de basisversie van het handboek 2022 wenselijk is.
De Aw overlegt in de komende periode met Fakton over de nodige aanpassing en laat daarna als extra waarborg een doorrekening uitvoeren om het effect van de aanpassing te toetsen. De planning is om de update van het handboek op 31 maart 2023 te publiceren op de website van de Aw.
Waarom een aanpassing?
In een eerder nieuwsbericht van de Aw stond dat zij onderzoek liet uitvoeren naar de uitkomsten van de basisversie van het handboek marktwaardering 2022. De aanleiding van dit onderzoek waren signalen vanuit corporaties en accountants dat zij de waardestijging van de basisversie van 31 december 2021 naar 31 december 2022 niet altijd herkennen.
De onderzoeken door Fakton en ABF/Calcasa bevestigen dat de basisversie van het handboek 2022 in een aantal COROP-regio’s (Coördinatie Commissie Regionaal OnderzoeksProgramma) leidt tot een te hoge marktwaarde. De oorzaak hiervoor is de opstapeling van kasstroomeffecten in het doorexploiteerscenario. Fakton verwacht dat een aanpassing van de disconteringsvoet in het handboek zal leiden tot een betrouwbare basisversie marktwaarde en beleidswaarde in alle COROP-regio’s. De Aw is nog in overleg met accountants en softwareleveranciers over wat de aanpassing van disconteringsvoet betekent in relatie tot de eerder afgegeven certificering op de softwarepakketten.
De Aw heeft met de accountants afgesproken dat zij de accountantscontroles bij corporaties die de basisversie hanteren niet afronden, voordat de update van het handboek is gepubliceerd. De accountantscontroles bij corporaties die de full versie hanteren kunnen op dit moment al wel worden afgerond.