Autoriteit woningcorporaties publiceert concept handboek marktwaardering 2024

31-10-2024 De Autoriteit woningcorporaties (Aw) publiceert vandaag het concept handboek marktwaardering 2024. Dit handboek beschrijft hoe woningcorporaties de marktwaarde van hun vastgoed moeten bepalen voor de jaarrekening van 2024. Er staan ook voorschriften in over de bepaling van de beleidswaarde die woningcorporaties in de toelichting bij de jaarrekening moeten opnemen.

Het definitieve handboek marktwaardering 2024 wordt op 15 maart 2025 gepubliceerd.

Wijzigingen in het handboek marktwaardering

De belangrijkste wijzigingen in het handboek komen door de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur. Deze wet regelt dat het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) geldt voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. De gewijzigde rekenregels zijn toegelicht in de nota van wijzigingen. Deze is tegelijk met het handboek gepubliceerd. 

Met ingang van verslagjaar 2024 is bovendien de nieuwe beleidswaarde van toepassing. De beschrijving van de nieuwe beleidswaarde was ter informatie al opgenomen in de bijlage van het handboek 2023. Voor verslagjaar 2024 staat deze nu als kader in de hoofdtekst van het handboek. Er is daarbij nog wel een vereenvoudiging doorgevoerd: het is niet langer voorgeschreven om de afslagen van de marktwaarde naar de beleidswaarde (de ‘waterval’) te verantwoorden. 

Verder is de tekst over het onderhoud in de beleidswaarde verduidelijkt. De nieuwe tekst geeft corporaties meer handvatten voor het correct inrekenen van het onderhoud in de beleidswaarde. En het geeft accountants betere richtlijnen voor de controle hiervan. Zeker nu is voorzien dat de beleidswaarde met ingang van verslagjaar 2026 ook op de balans als waarderingsgrondslag zal worden gebruikt. Daarom is het belangrijk dat het onderhoud goed wordt meegenomen in de beleidswaarde.
 

Over het handboek marktwaardering

Het handboek marktwaardering wordt jaarlijks geactualiseerd. Hierbij worden alle relevante parameters en normbedragen aangepast naar de huidige marktsituatie. De Aw kijkt ook of het nodig is om methodische wijzigingen door te voeren om het handboek te verbeteren.

De marktwaarde en beleidswaarde zijn belangrijk voor het toezicht door de Aw. Zij gebruikt deze waardes voor het bepalen van de financiële ratio’s op basis van het gezamenlijk beoordelingskader van de Aw en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW)

Zoals eerder gecommuniceerd is verslagjaar 2025 het laatste jaar van het handboek marktwaardering. De financiële verantwoording over de marktwaarde van het bezit van woningcorporaties wordt vanaf verslagjaar 2026 sterk vereenvoudigd. De marktwaarde verdwijnt uit de jaarrekening en er komt een centraal georganiseerd waarderingssysteem. Hierover hebben het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), Aedes en de Aw afspraken gemaakt.