Verkoop van niet-DAEB woongelegenheden en complexen

Bij minder dan 10% DAEB-woongelegenheden, valt het hele complex onder de verkoopregels voor niet-DAEB.

Wanneer is goedkeuring vereist?

Goedkeuring vereist

Voor de verkoop van een niet-DAEB woning is goedkeuring vereist als u:

• 1 of meerdere woningen verkoopt aan een derde partij die de woning niet zelf gaat gebruiken maar de woning:
  • Verhuurt.
  • Herontwikkelt of opknapt en vervolgens doorverkoopt.
• 1 woning verkoopt aan een natuurlijk persoon die deze woning zelf gaat gebruiken maar die niet voldoet aan de regels van verkoop onder voorwaarden.
•  Een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een niet DAEB-woning laat vestigen. Of het economisch eigendom overdraagt.

Geen goedkeuring vereist

Er is geen goedkeuring vereist volgens het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (Btiv) artikel 22 wanneer u:

• Een woning aan een particulier verkoopt voor eigen gebruik* tegen een prijs van minimaal 90% van de getaxeerde marktwaarde of WOZ-waarde
• Een woning aan een particulier verkoopt voor eigen gebruik* tegen een prijs tussen de 50% en 90% van de getaxeerde marktwaarde of WOZ-waarde en de eisen die gelden bij verkoop onder voorwaarden**.
• Een woning verkoopt aan een andere corporatie.
• Vastgoed verkoopt waarvan de verbonden onderneming eigenaar is of vastgoed verkoopt waar een verbinding eigenaar van is.

* Eigen gebruik is verkoop van een woongelegenheid aan een natuurlijk persoon, waarin die persoon zelf gaat wonen of een bloed- of aanverwant in de eerste graad van die persoon gaat wonen.

** Volgens Btiv artikel 22 en Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting (Rtiv) artikel 10 en 11 mag u een woning voor eigen gebruik tegen maximaal 50% korting van de getaxeerde marktwaarde vrij van huur en gebruik of de WOZ-waarde verkopen aan een particulier. Hierbij gelden regels van verkoop onder voorwaarden. Daarom moet de korting terugbetaald worden, bij verkoop of na een periode die in het contract is afgesproken. Dit geldt ook voor het afgesproken deel van de waardeontwikkeling van de woning. Deze regelgeving stimuleert dat ook huishoudens met een laag inkomen eigenaar kunnen worden van een woning.

Vereiste documenten

Per document staat aan welke eisen dit moet voldoen. In de linkerkolom staat op welke artikelen die eisen zijn gebaseerd. Meer informatie over de verkoopregels vindt u in hoofdstuk 6 van de beleidsregels van de Aw.

Vereiste documenten

Document en relevante artikelen	Waar moet het document aan voldoen?
Aanvraagformulier Btiv, artikel 23b lid 1 sub a Btiv, artikel 23b lid 1 sub a Btiv, artikel 24 lid 1 sub b	Ingevuld aanvraagformulier waarin van het belang van deze verkoop voor de volkshuisvesting staat.
Taxatierapport Btiv, artikel 23b lid 1 sub d Rtiv, artikel 9 Beleidsregels Aw, hoofdstuk 6.5	Maximaal 2 jaar oud, vanaf de peildatum van het taxatierapport. Is het rapport ouder dan 6 maanden op het moment dat u de koopovereenkomst tekent? Voeg dan een markttechnische update bij, van maximaal 3 maanden oud. Rapport of markttechnische update en de waardepeildatum zijn tijdens het ondertekenen van de koopovereenkomst niet ouder dan 6 maanden.
Koopovereenkomst Btiv, artikel 23b lid 1 sub b Btiv, artikel 23b lid 1 sub d onder 2 Aw, hoofdstuk 6.5	Heeft de bepaling dat de Aw vooraf goedkeuring moet geven voor de verkoop. Koopsom is minimaal de getaxeerde marktwaarde.
Verklaring sociaal gedrag	Is niet verplicht.
Zienswijze van bewonersorganisatie	Is niet verplicht.
Integriteitstoets koper Woningwet, artikel 27 Btiv, artikel 23b lid 1 sub c Btiv, artikel 24 lid 1 sub a	Positieve Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG), niet ouder dan 1 jaar. Is de koper een natuurlijk persoon? Dan moet VOG over de functieaspecten 12, 41 en 43 gaan. Is de koper een rechtspersoon? Dan is de VOG van rechtspersoon vereist, met als doel 'aankoop van corporatiewoningen'. De Aw kan een BIBOB-integriteitsonderzoek doen naar de koper (Bijzonder Integriteits Beoordelingen door het Openbaar Bestuur). Is de koper een dochtermaatschappij? Dan is een VOG niet verplicht.
Bewijsstukken aanbiedingen Btiv, artikel 23b lid 2 Uitzonderingen: Beleidsregels Aw, hoofdstuk 6.4.4 en 6.4.5	Bewijsstuk openbare aanbieding van tenminste 4 weken. Dit is een advertentie in een landelijke krant of online. Aanbieding aan bewoners of woningcorporatie is niet verplicht. Is de beoogde koper een dochteronderneming, waarvan minstens 5% aandelen eigendom is van de woningcorporatie? Dan mag u afzien van aanbieding aan de huurder en openbare aanbieding.

Zo vraagt u goedkeuring aan

1. Stuur de vereiste documenten op via ILT_Autoriteitwoningcorporaties_vergunningen@ilent.nl.
2. U krijgt een bevestiging als de Aw de documenten heeft ontvangen.
3. Als uw aanvraag niet volledig is, laat de Aw u dit weten. U krijgt dan de mogelijkheid om de aanvraag binnen een bepaalde termijn alsnog aan te vullen. De Aw verlengt dan de oorspronkelijke beslistermijn van 12 weken totdat de aanvraag compleet is. Is de aanvraag na een bepaalde periode nog steeds niet compleet? Dan stelt de Aw de aanvraag buiten behandeling.
4. Als alle informatie is ontvangen, rondt de Aw de beoordeling af.
5. U ontvangt een positief of negatief besluit.

Bezwaar en beroep

Tegen een besluit van de Aw kunt u als belanghebbende bezwaar maken. Dat kan door een bezwaarschrift in te dienen. Dit moet binnen 6 weken na de dag waarop het besluit is verzonden. Een ambtelijke hoorcommissie van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) behandelt daarna uw bezwaarschrift. Na een (eventuele) hoorzitting neemt de ambtelijke hoorcommissie een beslissing over uw bezwaarschrift. Belanghebbenden die het niet eens zijn met deze beslissing, kunnen in beroep gaan bij de rechtbank.