Verkoop van woningen en maatschappelijk vastgoed
Verkoopt een woningcorporatie onroerende zaken? Dan kan maatschappelijk vermogen weglekken. Ook kan dit schadelijk zijn voor de huurdersbelangen. Om deze weglek en schade te voorkomen, moet u volgens de wet voor bepaalde verkopen vooraf goedkeuring vragen bij de Autoriteit woningcorporaties (Aw).
Let op: Per 1 juli 2024 zijn de regels voor de verkoop van vastgoed gewijzigd. De aanbiedingsplicht bij verkoop van corporatiewoningen wordt verruimd. De verruiming van aanbiedingsplicht geldt voor blijvend gereguleerde DAEB-eengezinswoningen en potentieel te liberaliseren DAEB-eengezinswoningen.
Eengezinswoning
Voor de betekenis van eengezinswoning wordt aangesloten bij het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS): “Elke woning die ook een geheel pand vormt. Hieronder vallen vrijstaande woningen, aaneen gebouwde woningen, zoals twee onder één kap gebouwde hele huizen, boerderijen met woningen en voorts alle rijenhuizen.”
Kenmerkend is daarom dat de woning zelfstandig is, op de begane grond is (grondgebonden), de toegang tot de woning op de openbare weg uitkomt en er geen andere woningen boven of onder de woning in kwestie zijn. Wanneer dat laatste wel het geval is, spreekt men van een appartement, maisonnette, bovenwoning, benedenwoning of parterre.
De wijziging van het Btiv is ingegaan op 1 juli 2024 en er is geen overgangsbepaling. Alle aanvragen die per 1 juli 2024 worden ingediend, moeten voldoen aan de nieuwe verkoopregels.
Gebruik de regelhulp
U kunt ook de regelhulp verkoop vastgoed gebruiken. Deze regelhulp helpt woningcorporaties om te bepalen of zij voor verkoop van hun vastgoed goedkeuring moeten vragen aan de Aw.
Verkoop aan een wooncoöperatie
Wilt u vastgoed verkopen aan een wooncoöperatie? Dan is de beleidsregels experiment verkoopregels wooncoöperaties tot 1 juli 2025 van toepassing.
Geen goedkeuring vereist, wel verantwoording jaarverslag
Verkoopt u vastgoed waarvoor geen goedkeuring is vereist tegen een waarde die lager is dan de getaxeerde waarde? Dat moet u dit verantwoorden in uw jaarverslag. Verkoopt u vastgoed aan een andere corporatie tegen een lagere overnamesom dan vastgesteld in artikel 12b van de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting (Rtiv)? Ook dat moet u verantwoorden in uw jaarverslag.